Образец договора подряда на выполнение строительных работ

Письменный договор подряда на выполнение строительных
работ — образец подряда, один из основных видов такого соглашения. Обе стороны
договариваются об исполнении строительных или ремонтных работ, определяют
условия и сроки сдачи.

Давайте подробнее рассмотрим:

• без чего строительный подряд не будет считаться
  действительным;
• какие пункты по тексту нужно прописывать;
• какими нормативами регулируется договор подряда;
• алгоритм оформления.

Дочитайте статью до конца – Вас ждут советы экспертов по
составлению соглашения и возможность скачать типовой договор строительного подряда.

Разновидности
договоров подряда

Подрядный договор – разновидность гражданской сделки.
Сторонами образца договора подряда на строительные работы выступают:

• лицо, которое нуждается в услуге или выполнении
  работы. Это заказчик;
• лицо, которое исполняет работы. Это подрядчик
  (или исполнитель).

И той, и другой стороной могут стать юридические и
физические лица. При этом договор заключается:

• между гражданами на исполнение ремонтных,
  строительных или монтажных работ. Важно, чтобы гражданин, который собирается
  исполнять работы по образцу договора, имел на это разрешение;
• между юридическим и физическим лицом. К примеру,
  гражданин нанимает строительную организацию для возведения стен частного дома;
• сделка между юридическими лицами – заключение
  договора на строительство производственного цеха;
• образец договор строительного подряда между
  частными лицами, одна из которых – индивидуальный предприниматель. ИП
  нанимается для внутренней отделки уже построенного дома, к примеру.

В целом, договор на выполнение строительных работ подряда с ИП по образцу 2019 стандартен.

Основные обязательства в сделке сводятся к тому, что одна
сторона заказывает и принимает готовую работу, вторая – исполняет ее и сдает.

По законодательству подрядные сделки подразделяются на:

• исполнение бытового подряда, одна из сторон –
  частное лицо, работы касаются удовлетворения личных и бытовых ее нужд;
• исполнение строительного подряда. Сделка
  сводится к тому, что заказчику выполняются строительные, монтажные,
  пусконаладочные и ремонтные работы (в зависимости от необходимости);
• подряд на исполнение проектных и изыскательских
  работ – заказ на разработку технической документации, к примеру;
• исполнение работ для нужд государства, местных
  органов власти.

Отличие договора
подряда от трудового договора

Подрядная сделка относится к гражданскому договору и не регулируется нормами Трудового кодекса РФ (ТК РФ). Поэтому в бланке договора строительного подряда нельзя прописывать термины и определения, которые характерны трудовому договору.

По факту, исполнителем подрядного документа может стать частное лицо, из суммы вознаграждения также выплачивается НДФЛ, по факту – такой гражданин также зарабатывает. Но на этом сходства заканчиваются:

• разное правовое регулирование. Трудовой договор
  регламентируется ТК РФ, подряд относится к сфере Гражданского регулирования;
• подрядное соглашение подразумевает разовое проведение
  строительных работ, выполнение конкретного объема. После строительства,
  монтажа, наладки работа сдается по акту, оплачивается. Образец договора
  считается исполненным;
• работнику по подрядному соглашению не обеспечиваются
  отпуска (трудовые и социальные), не выплачиваются пособия по листкам
  нетрудоспособности;
• подряд не регулируется локальными нормативными
  актами организации-заказчика;
• при сделке подряда обе стороны равны, в то время
  как Трудовой договор обязывает подчинение работника в соответствии с
  организационной структурой предприятия и его должностными обязанностями. Если выполнение
  по образцу договора строительных работ ложится на специализированную бригаду –
  данная структура не подчиняется заказчику, она исполняет условия договора;
• гражданина не касаются льготы и компенсации,
  установленные в организации.

Частному лицу не насчитывается стаж, наниматель не страхует его (если это не предусмотрено самим договором подряда). Само подрядное соглашение считается разовым: предусматривается дата начала и окончания работ.

К тому же, не всякой организации есть смысл держать в штате строительную бригаду. Для определенных работ лучше заключить подрядную сделку и составить образец соответствующего договора.

Нормативное
регулирование

Договор подряда на выполнение строительных работ – как
образец гражданского соглашения регулируется следующими нормативами закона:

ГК РФ – Гражданский кодекс	Регулирование составления и исполнения договоров в целом (Главы от 27 до 29: понятие и условия, заключение и расторжение соглашений) Про Строительный подряд можно почитать, начиная со статьи 740 (третий параграф ГК) Правовое регулирование договора подряда (Глава 37 целиком)
Градостроительный кодекс	Планирование, составление сметной и технической документации, регулирование строительства, нормирование и прочее
ФЗ «Закон об архитектурной деятельности в РФ»	Регулирование архитектурной деятельности, разработки проектов, прав на архитектурную деятельность и прочее
Нормативно-правовые акты местных органов власти	Регулирование строительства, монтажа и ремонта, касающиеся определенных территориальных особенностей

Бесплатно скачать или почитать необходимые нормативы для договора на строительные работы можно в интернете.

Существенные
условия договора строительного подряда

Законодательством не определен ни один типовой образец
подряда. Также не существует стандарта для подрядного соглашения. Однако чтобы договор
строительного подряда считался действительным и имел юридическую силу, в его образце
должны быть отражены существенные условия:

• предмет соглашения – то, ради чего заключается
  сделка (что требуется – ремонт, строительство, монтаж или пуск и наладка нового
  производства, что является объектом строительства);
• срок, который устанавливается для исполнения
  работ.

Остальные пункты не относятся к существенным условиям, но
прописываются в договоре обязательно. Более того, поскольку законом нет
ограничений, можно прописать любые условия, на которых заключается сделка, и
прописать их как можно подробнее. Главное, чтобы такие условия не противоречили
законодательству.

Обязательные
реквизиты и пункты

В принципе, можно сказать, что эти пункты, без которых
договор подряда на строительные работы будет считаться не завершенным. Какие условия
необходимы?

Предмет

Предметом договора могут быть строительство
производственного цеха, отделочные работы в частном доме, возведение фундамента
дачной постройки, пуск и наладка производства, строительство многоквартирного
дома и прочее.

Срок выполнения
работ

В договоре указываются как минимум две даты: окончание и
начало работ. Если объем очень большой или есть желание у сторон – сроки,
предусмотренные соглашением, можно разбивать для промежуточных работ. К
примеру, до 2 марта 2020 г. залить фундамент, до 3 февраля 2021 г. поставить
коробку здания, а до 6 мая 2022 г. полностью завершить строительство.

Цена работ и
порядок оплаты

Цена работ или услуг определяется по тексту договора или
устанавливается в сметной документации. Также, если было произведено несколько
услуг, можно приложить счет с расценками к договору. Тогда в соглашении нужно
написать, что цена соответствует приложению.

Кроме определения стоимости сделки, устанавливается
порядок оплаты:

• одним платежом или несколькими. Если срок
  исполнения разделен на несколько дат, можно оплачивать за выполнение каждой по
  факту;
• безналичным переводом на счет или наличными
  деньгами;
• порядок предоставления рассрочки или отсрочки
  платежа за исполнение образца договора строительства или ремонта;
• возможность аванса на исполнение строительных работ.

Приложения

В качестве приложений к соглашению могут быть:

• протоколы согласования цен за работы;
• счета;
• проектная документация;
• смета.

Права и
обязанности сторон соглашения, цена договора

Прописывается перечень прав и обязанностей подрядчика и
исполнителя. Здесь можно подробно расписать все, что касается сделки. Чем
подробнее соглашение – тем меньше вопросов и проблем в будущем, связанных с их
неисполнением.

Основное право заказчика связано с принятием качественного результата работ, и осуществлением контроля за исполнением образца договора строительных работ, в то время как исполнителя – на своевременную и полную оплату за его труд.

Качество работы
и ответственность сторон

Определяется, что качество материалов и оборудования,
использованных при строительном подряде должно соответствовать нормам.

В пункте еще раз прописывается, какой результат работ
требуется от исполнителя, и каким качественным характеристикам, ГОСТам и прочим
нормам он должен соответствовать.

Ответственность сторон означает наступление каких-либо
санкций за неисполнение условий договоренности. Если заказчик вовремя не
заплатил – каждый день просрочки ему обойдется штрафом, если исполнитель что-то
не доделал – либо работает за свой счет, либо за свои деньги нанимает другую
компанию для завершения строительства.

Другие условия
строительного контракта

Или прочие условия – такая формулировка встречается чаще.
Здесь прописываются пункты, которые также важны для сторон, но ни один из них
не отвечает основным пунктам соглашения.

1. Любые изменения должны быть согласованы и подписаны в
письменном варианте.

2. Стороны должны уведомлять об изменении реквизитов:
адресов, счетов, названий компаний и прочее.

3. Разрешение или запрет на применение услуг
субподрядчиков. Образец договора субподряда на строительные работы заключается,
если часть или весь объем берется исполнять другой подрядчик.

Кстати! Есть и такое понятие как субсубподрядчик – это образец такого сотрудничества, при котором субподрядчик является заказчиком на выполнение строительных работ. Соглашение заключается между ними по установленному образцу.

Порядок
оформления и образец

Алгоритм оформления строительного подряда:

1. Поиск
   бригады, компании или конкретного лица для заключения образца договора. Выбор
   зависит от того, какие конкретно работы требуются, кто выступает заказчиком, и
   какой бюджет рассчитан для подряда.
2. Обсуждение
   условий сделки. К примеру, в подряде предусматривается, что материалы,
   оборудование и вспомогательные инструменты предоставляются подрядчиком. Можно
   прописать, что все перечисленное передает заказчик, либо полностью, либо
   частично.
3. Оформление
   соглашения.
4. Подписание
   образцов заполненного договора строительного подряда.
5. Исполнение
   всех работ в соответствии с договором.
6. Окончание
   работ, составление и подписание акта выполненных работ.
7. Окончательный
   расчет по договору (если он определен по факту полного исполнения подряда).

После того, как одна сторона полностью выполнит заказ, а
вторая – его оплатит, договор подряда считается исполненным, кроме пункта про
гарантийные обязательства. Если соглашением определен гарантийный срок и
условия его осуществления – то в этой части договор считается еще
действительным.

Форма договора строительного подряда – всегда только
письменная, с проставленными оригинальными подписями сторон.

Образец договора на выполнение подряда строительных работ
можно скачать на сайте. Скачивание – бесплатное.

Советы юристов

1. Ознакомьтесь с нормативами законодательства, которые
регулируют строительный подряд.

2. Скачайте пример договора строительного подряда,
ознакомьтесь с основными пунктами, оформлением, используемыми терминами,
прописываемыми условиями.

3. Составляйте договор, как можно подробнее прописав
пункты. Образец договора строительного субподряда составляется в таком же
порядке, что и обычный подряд.

4. При сомнении – консультируйтесь у юриста. На нашем
сайте это можно сделать в бесплатном чате.

5. Прописывайте обязательные пункты соглашения.

Строительный подряд – распространенная разновидность гражданских сделок. Чтобы сделка имела юридическую силу и была действительной в части письменного договора – проследите за указанием обязательных пунктов, отсутствии ошибок и ложной информации. Образец строительного подряда в word-версии можно скачать бесплатно на сайте.

Видео

Скачать договор

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте